INVESTIR DANS LE VIAGER MUTUALISÉ

Mutualisez les risques du viager liés à l'éventuelle longévité des crédirentiers en investissant dans un fonds transparent, sécurisant, performant et fiscalement avantageux.  

Pas de gestion locative. Le crédirentier continue à entretenir le bien à ses frais. Disponibilité possible des fonds investis après 4 ans. Investissement possible à partir de 10 000€.


UN CABINET INDÉPENDANT

Notre cabinet se distingue grâce à son approche et son suivi différents de celui des Banques et assureurs, avec un conseil sur-mesure, indépendant et de long terme.

UN INVESTISSEMENT RENTABLE

L'objectif de rentabilité est situé entre 6 et 8% annuel sur un horizon de 8 à 10 ans. Le marché du viager est en pleine expansion, avec une croissance prévisionnelle de 8%/an dans les prochaines années selon la Chambre Nationale des Notaires.

UN INVESTISSEMENT ACCESSIBLE

Vous n'avez pas assez de fonds pour acheter seul ?
Il est possible d'investir en viager mutualisé à partir de 10 000€.

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Vous investissez dans des valeurs réelles décorrélées des marchés boursiers, via un fonds d'investissement agréés par l'Autorité des Marchés Financiers. Un site internet dédié vous permet de suivre vos investissements. 

QUI SOMMES-NOUS ?

Depuis 23 ans , nous conseillons nos clients dans la gestion et le suivi de leurs investissements.

Nous proposons principalement des investissements en viager mutualisé, mais également des placements en SCPI, en biens immobiliers défiscalisants (Pinel, LMNP, Malraux, Monuments historiques, démembrement …) ou du courtage en Crédit & Assurance Emprunteur pour particuliers et professionnels. 

Votre conseiller est immatriculé au Registre Unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance de l’ ORIAS sous le n° d’immatriculation : 10 055 852, au titre notamment de l'activités de Conseiller en Investissements Financiers .  Nous sommes enregistrés auprès de l’Association Nationale des Conseils Financiers-CIF (ANACOFI-CIF), association agréée par l’ Autorité des Marchés Financiers (AMF). 

VIAGER, LES CHIFFRES 2022 EN FRANCE

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ans

Moyenne d'âge des vendeurs

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Maisons vendues vs appartements

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%

En moyenne par an

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Ventes

En moyenne par an

LE VIAGER RÉPOND À DIVERS OBJECTIF

Constituer un patrimoine :
Les fonds viagers mutualisé ciblent un rendement moyen de 6% à 8% par an. De plus, contrairement à un investissement immobilier classique, il est facile de récupérer une partie de son capital en cas de besoin car celui-ci est composé de valeurs mobilières (actions).
Optimiser son temps et ses coûts :
En viager mutualisé, pas de gestion locative. Le crédirentier continue à entretenir le bien à ses frais.
Optimiser sa fiscalité :
Vous achetez des actions, vous serez donc soumis en cas de plus-values à l’imposition sur les valeurs mobilières. Cette Imposition est nettement plus favorable que celle appliquée sur les plus-values immobilières.
"Le rapport Libault encourage les seniors à utiliser davantage le viager pour mobiliser leur épargne, et payer ainsi les charges liées à leur dépendance." Eric Guillaume

QUESTIONS FRÉQUENTES

Le viager mutualisé représente une solution de placement immobilier attractive. Il consiste à faire l'acquisition de plusieurs biens immobiliers en viager en mutualisant les ressources financières de plusieurs personnes à la fois. Un groupement d'acheteurs et d'investisseurs, s'unissent via un fonds d'investissements.

Pour les investisseurs, le viager mutualisé est une formule de placement rentable, car le marché est potentiellement des plus dynamiques de par le nombre grandissant de séniors

Les fonds viagers mutualisés ciblent un rendement moyen de 6% à 8% par an sur une durée de détention de 8 ans minimum.

Les performances passées constatées ne présument pas des performances futures.

Vous achetez des actions, vous serez donc soumis en cas de plus-values à l’imposition sur les valeurs mobilières. Cette Imposition est nettement plus favorable que celle appliquée sur les plus-values immobilières.

Un investissement immobilier direct n’est pas fractionnable en cas de besoin de trésorerie. A contrario, il est plus facile de récupérer une partie de son capital quand celui-ci est composé de valeurs mobilières (actions).

Ce sont des fonds immobiliers avec en général une période de lock-up n’excédant pas 3 ans.

Il est conseillé de conserver ses actions au minimum 8 ans. En cas de besoin de trésorerie, il est plus facile de récupérer une partie de son capital quand celui-ci est composé de valeurs mobilières (actions).

Toutes demandes de rachats peuvent prendre plusieurs mois en fonction de niveau de liquidité des fonds.

Le support d’investissement est l’immobilier. Une perte partielle en capital est toujours possible, les risques sont faibles. La classe de risque est de 3 (2+1 SRI)

Flat tax de 30% sur les plus-values et est éligible au PEA PME (Plan d’Epargne en Actions pour les Petites et Moyennes Entreprises).  Le PEA-PME permet une fiscalité avantageuse

Le ticket d’entrée est bien de 10.000 € minimum la 1ère année et 5.000 € les années suivantes

NOTRE PARTENAIRE

OPALE GESTION INGENIERIE & INVESTISSEMENT

C'est un cabinet de gestion des fonds alternatifs qui permet à des investisseurs non professionnels de miser sur les viagers assortis de rentes.